嗨!我是小又，今天來跟大家介紹位於我們湯城園區旁邊的廠辦 – 【金陵科技大樓】，廢話不多說，我們直接看下去!
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金陵科技大樓位於 新北市三重區重新路五段639號、639-1~639-3號
簡單來說，金陵科技大樓有幾個問題：
第一、40呎貨櫃不好出入。
第二、一層四戶有三戶是面重新路五段661死巷巷底，風水沒那麼好。
以上是小又這次帶來的金陵科技大樓廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
嗨!好久不見，今天小又來跟大家介紹三重最知名的廠辦園區 – 湯城園區
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湯城園區可以說是距離先嗇宮捷運站最近的廠辦，雖然地大物博，但是有好必有壞，下方跟大家介紹。
簡單來說..…湯城有幾個問題：
第一、湯城有40呎貨櫃卸貨區的大樓只有 4 6 8 16號大樓其他棟只能下20呎貨櫃。
第二、因為大貨車通道在2 4 6 8 這側，基本上2 4 6 8基本上屬性會以倉庫+辦公室為主，其他棟則以辦公室為主
第三、湯城各棟大樓的戶數與坪數落差大，詳細如附圖，如果您有興趣歡迎加入我的 LINE官方帳號 了解內容!
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嗨!各位好久不見，我是小又!
由於三重廠辦都介紹的差不多了，所以小又在2025年決定將廠辦的範圍擴大，慢慢接觸周遭的廠辦，而這間廠辦則是我第一間接觸的中和廠辦，後續還會陸續接洽中和各區的廠辦，歡迎大家追蹤!
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今天要來跟大家介紹位於中和區中板路的全新廠辦 – 【中板科技大樓】
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中板科技大樓是位於 新北市中和區中板路23號 地上9樓、地下2層樓的廠辦
距離環狀線中原站550M(走路8分鐘)
中板廠辦目前配置如上圖，這是2025/02/12的配置價格，其中23-3號與23號是三面採光
2樓以下載重2噸、2樓以上載重1噸
如果您有興趣了解更多可以觀看下方的VR實景
以上就是簡單介紹中和的中板大樓的簡介，如果有想進一步了解廠辦歡迎加入我的 line官方帳號
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以上是小又這次帶來的【中板廠辦】分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
嗨!好久不見我是小又，是專門處理北北桃工商不動產的仲介，講到工商不動產就會常常碰到【公證】的相關問題，而剛好最近我們公司剛搬過來光復路一段70-1號9樓，周邊住家剛好也很多，所以最近也開始接手住家案件，但是在了解的過程中，發現很多很多仲介跟屋主對於租約有千百個疑問，甚至到發生問題時才知道當初不該這麼簽約，所以今天小又來幫大家用【專業】仲介的角度去審核您的租約是否需要修改!
今天的主題如下：
今天的內容是公證人 ：林上鈞公證人 提供後經小又消化後分享，如果各各路人馬有公證需求，可以聯絡我，我們會立馬幫您介紹給這位【超厲害】的公證人!
廢話不多說，我們直接開始!
小又最常碰到的問題之一就是，房客有些時候會因為經營稍微困難而跟屋主提議想當二房東轉租，那….你知道關於二房東還有分成【住宅用】跟【商業用】的差別嗎?
間單來說，這個條文的重點是限制【房屋】，而沒有限制【營業用】，反過來說，如果你是營業用的【工商類產品】就有機會可以當二房東喔!
所以在這個架構下，會延伸出契約中【有】跟【沒有】規定轉租的法律含意!
由於大家不喜歡法律條文，所以這邊直接上結論!
間單來說，這個條文的重點是限制【房屋】，而沒有限制【營業用】，反過來說，如果你是營業用的【工商類產品】就有機會可以當二房東喔!
所以在這個架構下，會延伸出契約中【有】跟【沒有】規定轉租的法律含意!
由於大家不喜歡法律條文，所以這邊直接上結論!
簡單來說，對於二房東租給的租方原屋主沒辦法直接處理新房客，所以在因應這種情況下，我們會建議屋主請承租方事先簽定【轉租切結保證租】讓想當二房東的承租方負起對新房客的責任。
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這部分也是我們常常碰到的問題，很多屋主第一次接觸廠房，就會想說跟房屋一樣收兩個月租金，但是後續房客退租後才發現，押金兩個月根本不能付整修的費用…….。那該如何是好呢?
我們來看看法源：
這邊也出現【房屋】的字眼，其實在實務見解上，房屋屬於【居住用】，跟【營業用】是不一樣的概念，
所以其實在實務上，
住宅用還會受到押金限制
營業用則是以市場機制雙方協議之。
這部分其實是今天林公證人跟我們分享才知道，這是根據民法434條文如下：
基本上要滿足【重大過失】才能夠賠償，但是在實務上，法律的責任歸屬有分很多種，其中的【重大過失】會是比較難證明的部分，而雙方在還沒發生之前大家都好來好去，但是在發生事情後大家都在推卸責任，那我們該如何是好呢?
下方跟大家介紹
既然【重大過失】很難舉證，但是我們可以在簽約之前押注【特約條款】排除民法434條的限制，讓房東有所保障。
這個部分就是很多房東碰到的問題，但是有些房東懂一些法律的會講土地法100條的內容來反駁：
但是今天聽公證人說明後，實務上屋主都有很多房地產，要滿足【收回自住】這個條件，在法院的判決上容易敗訴，所以在實務上我們的解法如下：
簡單來說，民法425條直接把買賣不破租賃的迷思破除了，法律意義上的【買賣不破租賃】是新房東對於原承租方的租約【繼續】履行，不代表【一定】要履行，所以言下之意就是說：
【買賣不破租賃】其實在【沒有五年以上的公證合約的基礎上】基本上是沒有意義的。
那既然如此，對於房客來說，相對要有保障，在425條後方有註明【於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之】，這句話就是，你如果是房客，要簽五年以上租約你不公證，有機會在屋主賣出後被趕走。
根據凶宅定義如下：
而如果不幸房客自殺，如果沒有壓自殺條文，到底能不能賠償呢?
根據101年的來說明：
房客101年2月1日承租後四個月燒炭自殺，屋主認為房屋價格僅剩6成，請房客繼承人父母連帶賠償300萬
而在一審 102年度3155號判決書出來結果竟然是：
【房東敗訴】，理由是凶宅再成的房屋貶值是心理因素影響【純粹經濟上的損失】
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而房東不滿，走二審
二審在103年度544號判決書中：
【房東勝訴】，理由是房客明顯違反184條第一項違背善良風俗規定
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現在換房客不滿，走最高法院
在104年地1789號 最高法院判決是：
【將二審結果駁回】，要二審重新審核
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最後雙方在105年調解成功。
簡單來說，這部分在法院判決結果顯示，目前還是由法官自由心證，所以沒辦法確定誰對誰錯!
那….身為屋主該如何是好?
基本上為了防止這種情況發生，常理上會請公證人加上連帶保人機制，但是實務上這邊就會看雙方意願去協商了!
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雖然最簡單的方式是提供良民證，但是往往在簽約前講這些會傷感情，所以我們使用一些【技巧】去讓大家分辨，
https://www.thcw.moj.gov.tw/CriminalWanted/default.html
這個網站輸入姓名可以查詢
https://eze8.npa.gov.tw/NpaE8ServerRWD/CE_Query.jsp
或是你可以在這個網站查詢您的租客品質?
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這點在剛剛第四點鐘有說明，大家可以往回參考!
人心險惡，防人之心不可無
簡單來說，這種狀況會發生在一連串的錯誤下才會發生
第一步，房客會故意申請房屋拍賣，會寄信到屋主戶籍地
第二步、房客用債權憑證優先拍賣下來
第三步、再轉手賣給第三者
之後跑路……屋主發現的時候也晚了。
那我們該如何是好?簡單來說就是：
以上是今天小又分享的內容，如果友幫到您請幫忙分享加支持!
期待與您的相遇
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【前瞻企業大樓】
前瞻企業大樓位於新北市三重區新北大道二段252~260號
距離新北產業園區捷運站1.6公里
前瞻企業大樓A棟比較大，一層5戶。
前瞻企業大樓B棟比較小一層2~3戶。
以上是小又這次帶來的前瞻企業大樓分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【遠東鴻運廠辦】
遠東鴻運廠辦位於新北市三重區光復路一段61巷27號
距離新莊先嗇宮捷運站約550m走路8分鐘
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鴻運大樓主要是一層2~6戶
以上是小又這次帶來的遠東鴻運廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【台北科技城廠辦】
台北科技城是坐落於新北市三重區光復路一段78號~90號
距離先嗇宮站600M
台北科技城分成兩棟建物左棟一層13戶、右棟一層10戶
以上是小又這次帶來的台北科技城廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【萬國財星廠辦】
萬國財星是坐落於新北市三重區光復路二段80號~80-9號
距離最近的捷運站(新北產業園區)有1.8公里的距離
現況為一層9戶、屬於生產線、辦公合一類型廠辦
以上是小又這次帶來的萬國財星廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
五股區位於新北市西部，地理位置優越，交通便捷，是眾多企業和投資者關注的重點。購買廠房是一項重要的投資決策，涉及到多方面的考量。本文將介紹在購買五股廠房時應注意的關鍵事項，幫助您全面評估風險和機會，做出明智的投資決策。
五股區地處新北市西部，擁有優越的交通條件，包括靠近主要幹道和捷運系統。選擇廠房時，地理位置和交通便利性至關重要。確保廠房位於交通便捷的地區，這樣不僅能降低物流運輸成本，還能提高員工的通勤便利性。同時，考慮到未來交通規劃和擴展計劃，以確保長期運營的順暢。
在購買五股廠房之前，了解土地用途和規劃是必要的步驟。五股區的土地用途包括工業、商業和住宅等，不同用途的土地會有不同的規範和限制。檢查所選擇的廠房用地是否符合您的業務需求，並查詢當地的土地使用規定，以避免未來因用途不符而產生的法律問題或經營限制。
廠房的結構和設施對於業務運營的影響非常大。購買前，應詳細檢查廠房的建築結構是否符合當前的安全標準，並確認內部設施如電力、給排水系統、通風和空調系統等是否能夠滿足您的業務需求。若廠房需要改建或升級，請預估相關的成本和時間，確保不會對業務運營造成重大影響。
廠房的環境和周邊配套設施也是選擇時的重要考量因素。了解廠房所在區域的環境是否適合您的業務運營，並考慮是否有足夠的生活和商業配套設施，例如餐飲、住宿和休閒設施，以方便員工生活。檢查當地的環境保護要求，確保廠房的運營不會違反環保規定。
購買廠房涉及多項法律事宜，必須謹慎處理。在簽署購買合約之前，仔細閱讀並理解所有相關的法律文件，確保廠房的所有權清晰，並確認是否存在未償還的債務或法律糾紛。建議聘請專業的法律顧問或房地產專家協助處理法律和合約問題，確保交易的合法性和安全性。
財務評估是購買廠房的一個重要環節。除了廠房的購買價格外，還需要考慮相關的稅費、保險費用以及未來的維護和運營成本。制定詳細的財務預算和回報分析，以評估投資的可行性和長期回報，確保您的投資具有良好的回報潛力。
了解五股區的未來發展潛力對於長期投資價值至關重要。研究當地的城市規劃和經濟發展趨勢，評估廠房所在區域的未來增值潛力。這樣可以幫助您在未來獲得更高的投資回報，並更好地規劃業務擴展。
購買五股廠房是一項重要且複雜的投資決策，需要綜合考慮多方面的因素。通過詳細的調查和分析，您可以選擇到符合需求且具有增值潛力的廠房，為您的業務發展提供堅實的基礎。希望本文提供的注意事項能夠幫助您做出明智的選擇，祝您的投資順利，事業蓬勃發展。
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三重區位於新北市西北部，隨著城市發展和交通建設的提升，吸引了不少企業和投資者的目光。如果您正在考慮在三重區購買廠房，了解相關的注意事項對於做出明智的投資決策至關重要。本文將介紹在購買三重廠房時應考慮的幾個關鍵因素，幫助您全面評估投資風險和機會。
三重區擁有良好的交通基礎設施，包括鄰近的捷運系統和主要幹道。在選擇廠房時，首先要考慮其地理位置和交通便利性。選擇位於主要交通幹道或捷運站附近的廠房，可以降低物流運輸成本並提高員工通勤便利性。同時，了解該地區的交通擁堵情況，以避免未來的運營問題。
在三重區購買廠房時，了解土地用途及規劃至關重要。三重區的土地用途可能涵蓋工業、商業和住宅等不同領域。購買之前，請確認所選擇的廠房用地是否符合您的業務需求，並查詢當地的土地使用限制和規範，避免因土地用途不符而產生法律糾紛或用地限制問題。
廠房的結構和內部設施對於業務運營的影響非常大。檢查廠房的建築結構是否符合當前的安全標準，並確保內部設施如電力、給排水系統、通風和空調系統能夠支持您的業務需求。如果廠房需要進行改建或升級，請事先估算相關的成本和所需時間。
廠房所在的環境和周邊配套設施也是選擇時的重要考量因素。了解廠房所在區域的環境是否適合您的業務運營，並考慮周邊是否有充足的生活和商業配套設施，例如餐飲、住宿和休閒設施，以方便員工生活。此外，檢查當地的環境保護要求，確保廠房運營不會違反相關的環保規定。
購買廠房涉及複雜的法律問題，必須謹慎處理。在簽署購買合約之前，仔細閱讀並理解所有相關的法律文件，確保廠房的所有權清晰，並確認是否存在未償還的債務或法律糾紛。建議聘請專業的法律顧問或房地產專家協助處理法律和合約問題，以確保交易的合法性和安全性。
財務評估是購買廠房的重要步驟之一。除了廠房的購買價格外，還需要考慮相關的稅費、保險費用以及未來的維護和運營成本。制定詳細的財務預算和回報分析，以評估投資的可行性和長期回報。
三重區的未來發展潛力對於廠房的長期投資價值有著重要影響。了解當地的城市規劃和經濟發展趨勢，評估廠房所在區域的未來增值潛力。這樣可以幫助您在未來獲得更高的投資回報。
購買三重廠房是一項重要且複雜的投資決策，需要仔細考慮多方面的因素。通過詳細的研究和評估，您可以選擇到符合需求且具有潛力的廠房，為您的業務發展奠定堅實的基礎。希望本文提供的注意事項能夠幫助您做出明智的選擇，祝您的投資順利，事業蓬勃發展。
如果有需更近一步評估可以參考我其他文章