嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【阿姆斯壯企業總部】
阿姆斯壯企業總部新北市三重區光復路一段79-85-1號
鄰近先嗇宮捷運站550公尺
雖為雙面臨路但是只能從光復路一段83巷近來
共兩排、各戶皆為雙拼格局，戶數單純
以上是小又這次帶來的阿姆斯壯廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【利達廠辦大樓】
利達廠辦是位於新北市三重區光復路一段61巷26號~30號
臨大路邊有40呎貨櫃車可出入上下貨之區域
具臨先嗇宮捷運站只有550M
此圖為利達商業大樓一樓圖，一樓為四個單位，二樓為兩個單位，其他樓層皆為兩個單位，有獨立的冷氣空調客梯四部、貨梯一部、車位為獨立管理。
以上是小又這次帶來的贏翼廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
嗨!好久不見我是小又，今天要來分享的內容是【工商不動產簽約注意事項】，其實這種文章網路上真的到處都是，但是總是寫的冷冰冰的，雖然簽約過戶不動產是個過程，但是我覺得身為仲介&老師的小又，還是要一一的向大家完整介紹整個簽約流程，廢話不多說，我們看下去。
簽約流程分五個階段，分別是：
簡單來說我們通常在簽約的時候會請買方付第一筆款項，通常是10%，這筆款項如果之前有付斡旋金也有可能直接轉成訂金。
首先走到完稅這個階段，【賣方】的土地增值稅也出來了，通常土地增值稅都會從履約保證帳戶中扣除，而此此時【買方】則是要預付一些款項，包含契稅、印花稅……等等費用，這部份下個環節會討論。
再來第二筆跟第三筆款項都是各10%，這邊要注意的是有些時候簽約會協議把這兩筆款項合再一起去繳納(所以一次會繳納20%)，所以有些時候第二筆款項比第一筆多的時候就是這個原因。
來到第四筆款項尾款70%通常這個都是以銀行貸款為主，走到這一步代表案件都快要結束了，【買方】將所有款項送進到履約保證帳戶中，等待代書跑完流程後【過戶】給買方。
最後一哩路就是點交環節，這部分就是比較簡單，【賣方】要負責結清點交前的水電與分算地價稅與房屋稅，【買方】則是在交屋時確認房屋是否有問題並補給屋主交接後的房屋稅與地價稅差額。
.
Q1.我是要買房的人，為甚麼代書除了要我繳納完稅款之外還要繳另外一筆款項呢?
答：其實這個款項是預付款，預付的內容主要就是契稅、印花稅、登記規費跟實價登費用，到時候結案會多退少補。
Q2：為甚麼我的仲介要我先把服務費放進履約保證帳戶呢，我不能等結案再給他服務費嗎?
答：其實這個環節可以去跟您的仲介協商，不適制式化一定要這樣做的。
Q3：如果我買房發現漏水怎麼辦?
答：通常中古屋漏水部分前屋主有交屋後半年的保固期，如果在交屋後半年內發生漏水，請您速速聯絡屋主與仲介!
Q4：我是【買方】我要繳納的最高稅費是哪個?
答：通常所有稅費中，契稅的價格最高，通常要看房屋稅單上的房屋評定現值去估算。
Q5：我是【賣方】我要繳納的最高稅費是哪個?
答：土地增值稅
Q6：通常買賣流程要跑多久?
答：正常來說以簽約日來計算，通常如果雙方都有貸款至少要跑45天左右，如果雙方都不用貸款，基本上一個月內就可以結束流程。
Q7：我有其他簽約疑慮怎麼辦?
答：歡迎加入我的LINE官方帳號 【不動產小又】
這部分我有在【租廠房注意事項】中提到，歡迎參考!
您也可以參考【買廠房注意事項】
工業廠房仲介和商業仲介在資產特點、市場需求和交易過程中有著明顯的區別。但無論是哪種仲介，都需要仲介人員具備專業知識、深入的市場了解和卓越的交易技巧，以確保客戶獲得最佳的交易條件。
以上是廠房知識分享，若是我的資訊對您有所幫助歡迎分享!
嗨!大家好久不見，我是小又，是在專門經營上新莊周遭工商用類不動產的仲介，小又原先是專注於工廠、廠辦類型產品，但是自從來了上新裝後，發現商辦的市場其實很大，所以就開始轉型成工商仲介，而在認識商辦的同時，小又也碰到很多客人在商辦上的問題，今天來讓小又一併解答!我的文章都是自己親身經歷而來，所以比網路上由chatGPT所寫的內容更加有價值，看完文章一定會幫助到您的，廢話不多說，我們繼續看下去!
首先講到辦公室，就會有很多人有疑問，辦公室歸辦公室，但是普通辦公室跟廠辦、商辦差異在哪裡?我又要怎麼去挑適合我的產品?我到底適合甚麼產品?
相信很多仲介的回答是：【這個問題對於每個客戶有不同解答】
但是小又覺得，與其這樣說，不如讓我的客人更了解這其中的差別，讓客戶自己發現後再主動去尋找合適物件會更好!
很多人都不知道，其實辦公大樓有分等級的：
而這個分級其實不是絕對的，是相對的，就是我們通常稱頂級商辦公大樓通常是純辦公大樓(又稱A級大樓)，而辦公與住家混和型態大樓我們通常稱作為C級辦公大樓，而介於之間的大樓狀態我們統稱B級大樓。
而辦公大樓其實根據不同的使用狀況與行業使用的不同，我們可以分成兩種不同型態的辦公室，分別是【廠辦】與【商辦】，這兩者的不同待會我們會逐步介紹。
其實廠辦相對於商辦，更注重在於載重跟貨車出入的便利性，因為正常來說廠辦都是位於工業區，而購買廠辦的客人屬性通常分兩種：
第一、需要純生產加工
第二、需要純放貨
以上兩種其實是最多人在意的部分，所以在購置廠辦前記得要分清楚自己要的是要生產還是放貨喔!這兩者差異很大，因為每一棟廠辦適合的行業別根據生產跟屯貨會有不同的使用方法，若是您目前也有在考慮購買廠房跟廠辦也可以參考我的文章【買廠房注意事項】
而商辦的部分，更在乎的是交通的便利性與生活機能，而且實際坪數上會比較小單價也比較高，主要使用上其實更加貼近住家，但是相對於住家，會有更多的眉眉角角要去注意，而細節的部份我們接下來會逐一講解。
大概了解到辦公室分為【廠辦】與【商辦】兩種不同性質的用途後，我們來簡單介紹幾個在實務上買賣貨是租賃辦公室會碰到的費用，讓大家在不管是租賃貨事買賣前更了解您的物件!
簡單來說，在租賃/買賣辦公室的時候往往會有一個每個月要繳稱作【管理費】的費用，而這個管理費用通常都包含自家辦公室內部的清潔費用，但是電梯的保養費用跟公共廁所的電費就會變成一個需要去注意的地方，因為有些辦公大樓的電梯保養費跟公廁用電是出自於另外一個公基金裡面，這部分就是在管理費之外的一個費用，所以這部分要特別去問清楚!
其實在很多辦公大樓、廠辦與商辦有很多室外空間是給該層樓使用的，而這部分如果有規定在規約裡面就會是該戶樓層約定專用，而規約沒有規定的部分就會是各自自己使用，這兩者的差異是約定專用有法律效益可以使用，而各自使用則屬於大家”默契”使用的區域。
因為有些大樓的管理室有負責停車空間的規劃，有些管理室則是外包給其他停車場管理公司，而買賣/租賃廠辦大樓的客戶一定會有停車的需求，所以在看物件的時候，記得要去問這個部分喔!
這部分主要是針對要租辦公大樓的客群來回答的，這其實跟我【租廠房注意事項】的內容很類似，所以有興趣租辦公大樓的您可以參考我的文章!
這部分主要是對於像以下這種玻璃帷幕大樓，因為像這種玻璃帷幕的大樓室外機都不是掛在自己使用區淤的窗戶外，而是統一放在頂樓或是其他地方。
另外要注意的是，有些時候大樓的空調設備會計算在管理費之外的費用，在看物件的時候記得詢問清楚喔!
這部分其實正常的管理大樓都會有瓷釦出入，但是有些像是頂樓增建大樓的部分就不會有這部分，所以在看辦公大樓的時候記得問清楚!
文章到這裡就結束了，若是您後續有找上新莊附近辦公室的需求，歡迎加入我下方的LINE官方帳號詢問，或是您短時間沒有需求只是想要了解更多工商類不動產相關知識也歡迎找我聊聊!
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【幸福a+廠辦】
幸福a+是坐落於幸福東路60號、60-1號、62號與62-1號
距離新莊幸福捷運站約600m走路9分鐘
距離先嗇宮捷運站約1公里
幸福a+為四棟分別建築物分開獨立出入，也就是一層一戶。
再者雖然公設比38%~39%之間，但是每棟建物建物都是獨棟所以電梯出來的梯廳部分雖然是公設但是現況是各自使用自家門前梯廳，等於說實際使用空間是比權狀來的更大。
以上是小又這次帶來的幸福A+廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
嗨!好久不見，之前有跟大家介紹甲、乙、丙與丁建的使用方法，今天小又來跟大家介紹工業地分類與購買上常見的問題，當然這只是個大方向介紹，實際各個都市更新案的工業地的容積率與建蔽率還是要按照各各工業區的不同而做調整!
好!廢話不多說，直接進入主題!
特種工業用地：【建蔽率40％。容積率160％】
供煉油、放射性、易爆物等高汙染產業使用。
甲種工業用地：【建蔽率50％。容積率200％】
供山坡地範圍外之農業區內建築使用者，也就是我們常說的「重工業」，如化學、化工、電鍍等產業使用。
乙種工業用地：【建蔽率60％。容積率210％】
供鄉村區內建築使用者，可供居住及低強度的商業使用。也就是我們常說的「輕工業」，如電子加工、汽機車運輸等，生活機能與方便度介於甲種工業用地跟住宅用地之間。
零星工業用地：【建蔽率60％。容積率210％】
依各工業區規定、差異大。
.
丙種工業用地：【建蔽率40％。容積率120％】
老丙建 ：【建蔽率40％。容積率160％】
供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。近期各地政府單位對水土保持的規定有更嚴格的趨勢，相對地會壓縮到容積率（可向上蓋的坪數）。
丁種工業用地：【建蔽率70％。容積率300％】
屬於非都市地區工業土地，供工廠及有關工業設施建築使用者。
了解完以上幾個工業用地後，我們再來了解再買工業地的常見陷阱，以下是小又實務上碰到的幾個案例，拿出來跟大家分享!
首先是建築線&土地前方的道路用地，因為土地在蓋房子前需要有建築線才能去蓋建物，但是往往在建築物基地前方常常會有一小塊【道路用地】雖然通常都會跟著去賣，但是實務上會碰到廠房建物前方的道路用地跟建物基地不是同一個地主，這時候就是會有很大的問題，雖然在使用上【暫時】不會有問題，但是之後如果要重建時，就要去跟前方的道路用地地主協調，這算是一個隱憂!
實務上在丙種建築用地上，很常看到丙建與老丙建的情況發生，除了容積率的差別之外，開發上衣照的法規也視野所差異，如果你要買丙種建築用地的物件時，不妨注意一下這物件到底是丙建還是老丙建!如果有更多更深入的問題，隨時歡迎私訊我的官方帳號!
再來就是乙工宅，簡單來說就是地目是乙工地上方的建物，在適用的法綠跟貸款額度上會被政府限制外還有其他隱憂，詳細的內容可以到【大楊代書事務所】，這個地方寫得很詳細!
簡單來說下水道分兩種，分別是【普通自來水下水道】與【汙水下水道】 但是外行的人往往不會注意到【汙水下水道】的重要性! 根據【新北市下水道管理規則】第十六條，規定： 【污水下水道用戶應於前項排水設備施作及更新前，依下列規定留設空間。但情形特殊，並經本局核准者，不在此限： 一、單側排水者：寬度至少七十五公分，且自原有地面線以下深度至少一百五十公分範圍。 二、雙側排水者：寬度至少一百五十公分，且自原有地面線以下深度至少一百五十公分範圍。 依第一項施作之排水設備，經本局核准後，始得遷移。】 間單來說，就是如果你的廠房沒有做汙水下水道，之後政府如果要做的話，通常廠房後方要清出75cm – 150cm的空間給下水道施工。 但是古老的廠房往往都會有所謂的【二次施工】法，法原本要做下水道的空間蓋得滿滿的!如果未來要做下水道沒有空間就會…….【GG了】 所以再看廠房前您需要特別詢問屋主或是仲介：【汙水下水道做了嗎?】如果沒有你就要有心理準備了!
間單來說，為何會送廠，就是因為現在廠房根本沒有建物權狀，但是這種情況蠻常發生的，但是這種地通常隱藏的風險都很大，比如：未來會被徵收、地目不是合法工業地或是各種奇怪的存在，在購買之前建議找專家討論一下!
也歡迎來我的Line官方帳號找我
間單來說，就是能夠將非法建物變成一個合法建物的流程之一，詳細的實施辦法我有放在我的line官方帳號，歡迎加入索取!
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【神農廠辦】
育達廠辦整體為RC大樓、建物完工日期為2021年、是屋齡為2年的新屋。
位於頂崁工業區近先嗇宮、鄰近台64與新莊中正路交通非常便利
育達廠辦有雙客貨梯且客貨梯分區、上下班不打結。
貨梯2.5T兩部、客梯1T兩部
三相電力99馬、380V
每層兩戶、出入單純
參考文章
嗨!各位好久不見，我是小又!認識小又的就知道，我主要是經營新北工商類用不動產，不管是上新莊廠辦，下新莊透天或是各式商辦店面都有接觸，我又是一個愛分享的人，所以專門架設這個網站提供給需要知識的人，若是您後續在新北有工商類產品需要我幫忙服務我也很期待跟您相遇!
今天小又要來跟大家介紹的知識地位於頂崁工業區的廠辦之一 – 【贏翼廠辦】
贏翼廠辦整體為玻璃帷幕大樓、建物完工日期為2000年、是屋齡為23年的新古屋。
位於頂崁工業區近先嗇宮、幸福捷運站、鄰近台64與新莊中正路交通非常便利
上圖左側圍前往贏翼大廳方向、右側為前往贏翼碼頭方向
贏翼大樓主體為六部貨梯、六部客梯，貨梯載重為1800kg / 2000kg、每層樓約23~25戶。
(上圖為示意圖，實際以地政機關資料登載為主)
以上是小又這次帶來的贏翼廠辦分享，若是您有廠辦的需求歡迎加入我的line官方帳號私訊我，之後小又還會繼續創作三重、上新莊廠辦的介紹，若是你想要看哪間廠辦的介紹也歡迎跟我說!期待與你的相遇。
參考文章
