生活與產業的交界：林口工四工業區的食品傳奇與轉型

林口工四工業區（正式名稱：林口第四產業園區）位於桃園市龜山區，鄰近頂湖路與文化三路末端，緊鄰大林口地區的民生核心。雖然它的知名度或許不如 ASML 進駐的工一，但它卻是台灣許多知名食品與家電品牌的搖籃。

一、 歷史背景：打造北台灣的後勤補給基地

• 開發時期： 約於 1980 年代初期完成開發，佔地約 45 公頃。

• 設立初衷： 工四區的規劃是為了分擔台北都會區的產業壓力。與工二、工三不同的是，工四區由於地形與排水規劃，吸引了大量的食品加工業與民生製造業進駐。

• 地理位置： 它位於林口台地的南側平緩地帶，介於長庚生活圈與未來的科技廊道之間，具備極佳的物流分銷優勢。

二、 廠商進駐：藏在巷弄裡的「大牌雲集」

工四工業區是林口最有「生活感」的工業區，許多您日常接觸到的產品都產自於此：

• 食品巨人：

  • 雙葉食品： 經典的「阿奇儂」冰淇淋總部與工廠就在這裡。

  • 台灣山崎 (Yamazaki)： 全台山崎麵包的中央工廠與總部亦座落於此，每日供應新鮮麵包至各大捷運站與商場。

  • 台紐乳品、西北食品： 這些老牌民生大廠在此深耕數十年，支撐了北台灣的飲食供應鏈。

• 家電與科技：

  • 聲寶 (SAMPO)： 聲寶在此擁有重要的廠辦與物流中心，是區內的指標性地標。

  • 鎰勝工業： 全球電源線龍頭大廠，總部與研發基地也位於此區。

• 轉型新創： 近年來，區內也出現了如**「富創得 AI 新創園區」**等新型態廠辦，將原本的傳統廠區升級為具有制震、AI 技術研發功能的智慧辦公室，吸引高科技研發端進駐。

三、 周遭大型商場：從工廠到購物天堂

工四工業區周邊是林口目前商業活動最密集的區域之一：

• 林口三井 Outlet： 距離工四區僅約 5-8 分鐘車程。隨著二期擴建完成，這裡已成為園區員工下班後休閒的首選。

• 家樂福林口店： 位於文化三路與仁愛路口，是工四區周邊最重要的民生物資補給站，帶動了整個中正路舊市區與新市鎮的交匯繁榮。

• Global Mall 桃園 A8： 結合了長庚醫院站與美食街，提供了極為便利的轉乘與商務餐飲機能。

四、 建案進駐：科技新貴的「高品質生活區」

由於工四區污染性低且多為食品研發，周邊的環境與住宅品質在林口屬於前段班：

• 指標性建案：

  • 「富創得 AI 新創園區」： 這不只是廠辦，更是區內指標性的新建案，開價已來到 57 萬/坪 以上，象徵工業區土地價值向住宅/商辦看齊。

  • 文化三路沿線建案： 如**「長虹天際」、「亞昕星空樹」**等知名高層建築，就在工四區步行或短程車程可達的範圍，吸引了許多在區內大廠工作的管理階層。

  • A7 重劃區延伸： 由於工四區緊鄰龜山，不少在雙葉食品或聲寶工作的員工，會選擇在 A7 重劃區（如遠雄、新潤系列）購屋，享受較新的社區規劃與較平實的單價。

總結

林口工四工業區是一個「內斂且踏實」的區域。它沒有工一的喧嘩，卻有著紮實的民生產業根基。隨著 2026 年林口整體交通改善工程 的推進，加上區內老舊廠房開始進行「AI 智慧化轉型」，工四區正從傳統的食品加工地，轉變為一個商辦與高品質製造並重的現代園區。